太阳城在线玩|恒大净利374亿创新高 控制净负债率承压
日期:2020-01-11 17:27:49  来源:网络

太阳城在线玩|恒大净利374亿创新高 控制净负债率承压

太阳城在线玩,恒大要在新业务投资和地产主业间取得平衡。

3月26日公布业绩的中国恒大集团,不出预料地实现783亿的核心净利,为房企最高,这是恒大连续两年实现核心净利90%以上的增长,2017年核心净利润为100%增长。

此外,恒大实现归属上市公司股东净利为374亿,同比增超过50%,略低于中海地产的449亿港币,位列房企第二。

这一净利增长的速度为房企罕见。恒大副主席、总裁夏海钧指出,恒大净利为房企最高,原因首先是,超前的土地储备战略带来了极低的土地成本。2009年恒大上市时是二线省会城市为主的发展商,超前进入了经济发达的省会城市,2009年到2013年是二三线为主,2014年突破2000亿后,回归一线的时机成熟,开始大规模进入一线,到现在3.03亿的土地储备,地价只有1680多元/平方米,66%位于一二线城市。

“优质的土地价格是创造最高利润的基础,”夏海钧称,土地储备的规模效应也很重要。恒大有800多个项目,每个项目规模巨大,土地的成本低,在前期销售完毕后,后期的利润基本已经锁定。

其次是标准化、集约化采购平台,带来的成本控制何利润空间,恒大共有高端,中高端,旅游地产三个产品线,标准化程度非常高。

此外,恒大1000多亿永续债在2017年全部偿还,释放了200多亿利润,也为2017、2018年的净利润大幅增长打下基础。

许家印进一步补充,夏海钧从公司运营上揭示了如何成就高利润,但更重要的是战略。这两年为什么利润增长这么快,是因为前20年恒大是规模取胜的发展模式,赶超龙头企业,在2016年取得第一,2017年实施高质量发展模式,开始注重追求利润了。

“高质量就是进一步提升产品附加值,目前恒大平均售价9000多,原来是6、7000;还有就是大幅降低成本尤其是销售费用、管理费用连续两年下降,”许家印说。

恒大如此巨大的净利增幅是否可持续?历史地看,2015-2017年这三年是市场大爆发的三年,这样的市场爆发预计很难再有;再横向对比其他同类房企的净利润增长曲线,基本是都平稳增长的态势,恒大的曲线极为特殊,未来在持续这样的高增长很难。

恒大的归属上市公司股东净利润为374亿,略低于中海地产的449亿港币。

值得关注的是,在核心净利润大幅增长的同时,恒大截至去年底的净负债率回升超过150%,对此恒大首席财务官潘大荣称:“2018年中期的负债率已经大幅下调了,下半年有稍稍反弹,这和新的产业投资有关,比如收购NEVS,我们2018年下半年秉持现金为王的策略,预计今后会把净负债率进行调整。”

此前,恒大曾表示到2019年将净负债率降到100%,2020年继续降至70%。以目前的情况来看,完成这一目标存在些许难度。